Vedlikehold og rehabilitering av kirkebygg – dette bør du vite om forsikring

Byggherreansvarsforsikring dekker byggherrens rettslige erstatningsansvar ved skade på tredjeperson eller tredjemanns eiendom i forbindelse med bygge‑, vedlikeholds‑ eller rehabiliteringsarbeid.

Som byggherre kan man også ha et objektivt ansvar for skader entreprenøren ikke kan lastes for. Det betyr at dersom det skjer en ulykke eller skade uten at entreprenøren har vært uaktsom, kan kravet likevel rettes mot byggherre.

Dette kan for eksempel gjelde:

• Skader på naboeiendom
• Personskader på publikum eller forbipasserende
• Skader som følge av riving, stillas, kranarbeid, graving eller lignende

Forsikringen kommer i tillegg til entreprenørens egne forsikringer, og dekker ansvar som ikke kan plasseres direkte hos utførende part.

Byggherreansvar er særlig relevant når:

• Kirkeeier opptrer som byggherre for arbeid utover helt ordinært, løpende vedlikehold
• Det benyttes eksterne entreprenører
• Arbeidet innebærer risiko for skade på tredjeperson eller naboeiendom
• Prosjektet omfatter riving, graving, større rehabilitering eller arbeid i høyden

For mindre arbeider med lav risiko kan behovet vurderes konkret, men ved større prosjekter er denne dekningen ofte avgjørende.

Den kollektive ansvarsforsikringen via KA dekker byggherreansvar for prosjekter med samlet kontraktsverdi inntil 10 millioner kroner per prosjekt.

• Forsikringssum: førsterisiko 25 millioner kroner
• Egenandel: 100 000 kroner
• For skader knyttet til graving, peling, sprengning, spunting eller riving er samlet erstatning begrenset til 2 millioner kroner per år

Ved kontraktsarbeider over 10 millioner kroner, eller dersom prosjektet har særskilte risikoforhold, må det tegnes en egen, separat forsikring for byggherreansvar for det aktuelle prosjektet.

Entreprenørforsikring (også kalt prosjektforsikring) er en forsikring entreprenøren selv skal ha. Den dekker blant annet:

• Skade på arbeidene entreprenøren utfører, frem til disse er overlevert etter kontrakt
• Skade på entreprenørens utstyr, maskiner og materialer

Kirkeeier er normalt ikke forsikringstaker, men har likevel en klar interesse i at forsikringen finnes og har tilstrekkelig forsikringssum. Forsikringen gjelder til fordel for byggherre i den perioden entreprenøren har ansvaret for arbeidene.

Ved inngåelse av kontrakt bør kirkeeier:

• Påse at entreprenør har gyldig entreprenør‑ eller prosjektforsikring
• Kontrollere at forsikringssummen står i forhold til kontraktens størrelse
• Innhente forsikringsbekreftelse eller forsikringsattest
• Sikre at eventuelle underentreprenører også er tilstrekkelig forsikret

Det er viktig å merke seg at entreprenørforsikring ikke erstatter behovet for byggherreansvarsforsikring eller ordinær kirkebyggforsikring.

Når et tilbygg eller annet arbeid er ferdig og overlevert, går ansvaret for de nye bygningsverdiene over til kirkeeier – også forsikringsmessig. Da må de nye arealene forsikres som en del av kirkebygget.

Eksisterende bygning er fortsatt kirkeeiers ansvar gjennom hele prosjektperioden. Entreprenør forsikrer kun de arbeidene som tilføres bygget i henhold til kontrakt, og kun frem til overlevering.

Bygge‑ og vedlikeholdsarbeider kan medføre økt risiko, særlig for brann – spesielt på eldre bygg. Varme arbeider på tak er et typisk eksempel.

Derfor er det viktig å:

• Varsle forsikringsselskapet for kirkebygget om omfattende arbeider
• Påse at entreprenør har gyldig ansvarsforsikring for arbeidet som utføres
• Kontrollere at ansvarsforsikringen har minimum forsikringssum på 150 G, eller høyere dersom kontrakt krever det

Riktig forsikringsoppsett gir trygghet både før, under og etter byggeprosjekter. Ta gjerne kontakt med oss i Knif Trygghet for en vurdering av forsikringsbehovet i ditt prosjekt.